Empresas que compran herencias: vender su parte, precio, riesgos y alternativas

Cuando la herencia está bloqueada porque los hermanos no se ponen de acuerdo, o cuando un heredero necesita liquidez y no puede esperar, aparece una opción: vender su parte a un tercero, normalmente una empresa que compra herencias o cuotas de inmuebles. Es legal y a veces tiene sentido, pero se paga caro.

Respuesta rápida

• Un heredero puede vender su derecho hereditario antes del reparto, sin el consentimiento de los demás. Vender implica aceptar la herencia (art. 1000 del Código Civil).
• Los demás herederos pueden quedarse con lo vendido pagando el mismo precio al comprador en el plazo de un mes (art. 1067 CC).
• Las empresas compran con un descuento importante sobre el valor real, porque asumen el tiempo, los costes y el riesgo de un pleito.
• Antes de vender a un tercero, conviene valorar las alternativas: que otro heredero compre esa parte, el contador-partidor dativo o la división judicial.

Por qué se vende una parte de la herencia

• Bloqueo entre herederos: todos quieren vender el piso menos uno, o uno vive en él y no paga nada. El heredero cansado prefiere cobrar algo ya que esperar años.
• Necesidad de liquidez: el heredero no puede esperar al reparto ni adelantar los impuestos y los gastos.
• Evitar el enfrentamiento: hay quien prefiere salir de la herencia antes que pleitear con su familia.

Si la herencia tiene más deudas que bienes, la salida no es vender, sino renunciar o aceptar a beneficio de inventario. Ver cómo averiguar las deudas del fallecido.

Cómo trabajan las empresas que compran herencias

Son inversores que compran cuotas indivisas o derechos hereditarios, sobre todo cuando hay inmuebles bien situados. Seleccionan las operaciones, ofrecen un precio claramente inferior al de mercado y, una vez dentro de la comunidad, tienen interés en que el bien se venda cuanto antes: negocian con los demás herederos o promueven ellos mismos la división judicial. Para los herederos que no vendieron, eso significa encontrarse con un tercero profesional en lugar de un hermano.

Riesgos para quien vende

• Precio: el descuento es mayor cuanto más conflictiva es la herencia. Pida siempre una valoración independiente de su cuota y compare con lo que obtendría en un reparto.
• Impuestos: al vender se acepta la herencia, así que hay que liquidar el Impuesto sobre Sucesiones por lo heredado. Además, si el precio supera el valor de adquisición, se tributa en IRPF por la ganancia.
• Responsabilidad: quien vende una herencia sin enumerar los bienes solo responde de su condición de heredero (art. 1531 CC). Conviene que el contrato diga exactamente qué se vende.
• Contrato: revise quién asume los impuestos y gastos pendientes, cuándo se paga el precio y qué pasa si los demás herederos ejercen el retracto.

Si lo que vende un hermano es su parte: el retracto

Si un coheredero vende su derecho a un extraño antes del reparto, los demás pueden subrogarse en lugar del comprador, reembolsándole el precio, en el plazo de un mes desde que se les notifique la venta (art. 1067 CC). Si la casa ya se había repartido en proindiviso, existe un derecho parecido, el retracto de comuneros, con un plazo de nueve días (arts. 1522 y 1524 CC). Estos plazos son muy cortos: si recibe una notificación de este tipo, consulte de inmediato.

Alternativas antes de vender a un tercero

• Ofrecer la cuota a los demás herederos, normalmente a un precio mejor que el de una empresa.
• Contador-partidor dativo, si los herederos que quieren repartir representan al menos la mitad del haber hereditario (art. 1057 CC).
• División judicial, que permite salir de la comunidad cobrando el valor real o el precio de venta del inmueble. Ver heredero que no quiere vender la casa.

Preguntas frecuentes

¿Se puede vender una herencia antes de repartirla?

Sí. El heredero puede vender su derecho hereditario, lo que supone aceptar la herencia, y los demás pueden ejercer el retracto en el plazo de un mes.

¿Qué precio pagan las empresas que compran herencias?

Un precio con descuento sobre el valor de los bienes, que depende de la conflictividad de la herencia, la liquidez del inmueble y el tiempo previsible hasta su venta. Rara vez es comparable con lo que se obtendría con un acuerdo entre los herederos o con la división.

¿Necesito el permiso de mis hermanos para vender mi parte?

No, pero ellos tienen preferencia para quedársela por el mismo precio.

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En DF Abogados le ayudamos a decidir si le conviene vender su parte o salir de la herencia por otra vía: valoramos la oferta, revisamos el contrato o, si es mejor, tramitamos el reparto o la división. Consulte nuestro servicio de casa heredada bloqueada o cuéntenos su caso. También puede llamarnos al 911 295 448 o escribirnos por WhatsApp al 644 99 09 84.

Texto revisado por David Fernández García, abogado del ICAM (n.º 104099), en octubre de 2026. Información general que no sustituye al estudio de un caso concreto.