La vivienda y los bienes

¿Se puede vender una vivienda heredada?

Sí, pero antes hay que ponerla a nombre de los herederos: escritura de aceptación y adjudicación, liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y de la plusvalía municipal e inscripción en el Registro de la Propiedad. Sin ese recorrido no existe título inscribible que permita transmitir, y ninguna entidad financiera concederá hipoteca al comprador.

Si el inmueble se adjudica en proindiviso y algún copropietario se niega a vender, la vía es la acción de división de cosa común (artículo 400 del Código Civil), que puede terminar en venta en pública subasta cuando el bien es esencialmente indivisible y los condueños no convienen en adjudicarlo a uno de ellos indemnizando a los demás (artículo 404). La alternativa habitual, y casi siempre la mejor, es la extinción de condominio con compensación en metálico.

Si su caso es este, así abordamos la compraventa de inmuebles heredados.